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Kering embarca num enorme desenvolvimento comercial em frente à Louis Vuitton em Paris
Um dos poucos cafés parisienses na chique Rue Saint-Honoré em Paris, o Le Castiglione, localizado no número 235 da artéria central parisiense, está a fechar. O café, que geralmente funcionava sete dias por semana, foi desde sempre uma instituição para os seus clientes regulares, incluindo homens e mulheres de negócios e celebridades da moda.
Além do Casti, como era conhecido o café, cujas instalações de 175 metros quadrados foram compradas pela empresa de investimentos imobiliários Compagnie Financière de Choiseul em 2021, todo o bairro está a passar por uma reabilitação. Outros espaços comerciais da região foram adquiridos pela empresa de investimentos francesa, como a loja Pierre Marcolini, de 52 metros quadrados, no mesmo endereço, e notadamente, em 2020, os edifícios da Rue de Castiglione, números 12 e 14, que abriga lojas, escritórios e apartamentos e estendendo-se respetivamente por 2.367 e 5.362 metros quadrados. Um conjunto de propriedades que fazem parte de um grande projeto imobiliário em desenvolvimento pela Kering, abrindo caminho para a megaloja Vendôme da Louis Vuitton, localizada do outro lado da rua, na Rue Saint-Honoré.
A operação, relatada pela primeira vez na primavera de 2022 pela revista francesa Lettre A, foi confirmada por várias fontes bem informadas do sector imobiliário. Segundo um deles, a Kering pagou cerca de 300 milhões de euros por todo o edifício na Rue Saint-Honoré, 235, que conta com sete andares, incluindo o mezanino, e se estende até a Rue de Castiglione, a artéria que leva à place Vendôme. “Pode parecer muito dinheiro, mas é o preço atual para os principais imóveis comerciais parisienses”, disse a mesma fonte ao FashionNetwork.com.
Uma fonte disse que a Kering inicialmente concordou em arrendar o prédio aos antigos proprietários, a um preço de mercado de 12 milhões de euros por ano. No entanto, depois de pensar bem, a Kering decidiu comprar o prédio, uma opção que parecia viável devido às consideráveis reservas de caixa do grupo. No âmbito desta operação, o grupo de luxo francês comprou também o Le Castiglione. “[A Kering] pagou ao café vários milhões de euros até parar de negociar, então o dono do café sairá com um bom plano de reforma”, disse a fonte.
Na Rue de Castiglione, as obras de recuperação e reabilitação já estão em andamento há alguns meses. As lojas Annick Goutal, Ladurée e Espace Castiglione, e o restaurante Carré des Feuillants, estão todos fechados. Foram colocados tapumes ao longo de várias dezenas de metros, fechando as arcadas da Rue de Castiglione.
De acordo com várias fontes, a Kering planeia abrir uma nova flagship com mais de 2.000 metros quadrados para a Gucci, a sua marca líder. Num relatório sobre projetos comerciais atualmente planeados em Paris, o incorporador imobiliário Knight Franck indicou que a loja se estenderia por 2.350 metros quadrados em dois pisos. Recentemente, na Milano Fashion Week, o FashionNetwork.com questionou o CEO da Gucci, Marco Bizzarri, sobre o projeto, mas este disse que não sabia de nada. Quanto à Kering, recusou-se comentar.
A futura nova loja da Gucci ficará literalmente em frente à flagship parisiense da Louis Vuitton, arquirrival da Gucci, pertencente à LVMH. Ainda não está claro o que a Kering pretende fazer com os pisos superiores do edifício.
De acordo com a licença de construção apresentada às autoridades da cidade de Paris, o empreendimento refere-se às instalações no número 235 da Rue Saint-Honoré e números 12-14 da Rue de Castiglione, num total de quase 8.000 metros quadrados, tendo a obra sido encomendada ao estúdio de arquitetura Franklin Azzi. “O trabalho envolvido é substancial”, disse uma fonte. “Grande parte do terreno requere uma boa reforma, mas, como proprietária do prédio, [a Kering] está em posição de o fazer. Os grupos de luxo têm o tipo de recursos que tornam um projeto como este possível”, acrescentaram.
É difícil imaginar quando um trabalho de renovação em grande escala terminará. Uma questão que resta é, se o novo projeto da Gucci já foi realmente aprovado pela Kering, o que será da sua atual flagship Royale em Paris, localizada no número 2 da Rue du Faubourg Saint-Honoré? O jogo do Monopoly dos gigantes do luxo que está a ser praticado em Paris parece longe de terminar.
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