LVMH compra edifício da superloja Vuitton nos Champs-Élysées a meio de onda de aquisições imobiliárias em Paris
O multimilionário do luxo Bernard Arnault voltou a fazer compras – em bens imobiliários e não em trapos. A LVMH, onde este é presidente e diretor executivo, adquiriu um grande edifício onde se situa a principal loja da Louis Vuitton nos Champs-Élysées.
A LVMH adquiriu o edifício, situado no número 101 da Avenue des Champs-Élysées, na esquina da Avenue George V, à Gecina, uma empresa imobiliária cotada em bolsa. Fontes do sector imobiliário disseram à FashionNetwork.com que Arnault pagou cerca de 770 milhões de euros pela estrutura Art Déco. Um corretor sugeriu que o preço poderia mesmo ter sido de 900 milhões de euros.
A aquisição é o mais recente negócio numa onda de compra de imóveis em Paris, tanto por Arnault como pelo seu maior rival François-Henri Pinault, CEO do conglomerado de luxo Kering, que entre eles gastaram cerca de 2,4 mil milhões de euros em propriedades nos últimos nove meses.
O edifício 101 da Champs-Élysées tem cerca de 9.400 metros quadrados, dos quais 4.000 metros quadrados de escritórios, 3.885 metros quadrados de lojas e mais 1.200 metros quadrados que incluem um club noturno e instalações de arquivo. Isto significa que o preço médio de venda foi superior a 80 000 euros por metro quadrado. Este complexo de sete andares, que foi renovado em 2006, é facilmente identificável graças ao enorme logótipo LV na sua cúpula.
A Gecina, gerida por Beñat Ortega desde há um ano, tem a reputação de fazer uma rotação regular da sua carteira. Mas a venda deste local e deste edifício raro equivale à venda de uma joia de família. Construído na década de 1920 pelo arquiteto Charles Henri Besnard, o 101 da Champs-Élysées foi, por coincidência, originalmente encomendado por Georges Vuitton, o único filho do fundador da marca de luxo. A Gecina confirmou a venda do edifício num comunicado, mas não indicou o nome do comprador.
De acordo com o CFNews Immo, um site imobiliário francês bem informado, o edifício gera uma renda anual de 16,5 milhões de euros, o que sugere um rendimento anual muito reduzido de apenas 2%! No entanto, é provável que isto não tenha perturbado Arnault, que tem uma reputação bem fundamentada de pagar muito dinheiro por marcas e propriedades únicas, fazendo com que pareçam negócios inteligentes no espaço de uma década.
A LVMH recusou-se a comentar qualquer um destes negócios imobiliários.
Em Paris, o mercado imobiliário é geralmente fraco, devido ao lento crescimento da economia francesa, às elevadas taxas de juro, à generalização do trabalho a partir de casa e às recentes regulamentações ecológicas que exigem investimentos avultados em centenas de edifícios de escritórios para os tornar neutros em termos de carbono. Um investidor imobiliário considera que os preços de retalho do luxo são agora, em média, 16% mais elevados do que antes da pandemia de COVID-19.
A Kering, rival da LVMH, também tem estado ocupada. Como já foi referido, em fevereiro adquiriu quatro edifícios nos números 12-14 da Rue Castiglione para uma nova superloja Gucci por cerca de 300 milhões de euros. E adquiriu a antiga embaixada canadiana no número 35 da Avenue Montaigne. O plano foi construir uma mega boutique Saint Laurent mesmo em frente à sede histórica da principal marca de moda da LVMH, a Dior. A construção já está bastante avançada.
Por outro lado, o conglomerado LVMH também adquiriu um edifício de primeira linha no número 7 da Rue de la Paix, a principal artéria da indústria da joalharia de luxo, e pagou cerca de 150 milhões de euros pelo edifício do número 19 na François 1er, situado no chamado Triângulo Dourado de Paris, localizado entre a Avenue Montaigne, a Avenue des Champs-Élysées e a Avenue George V.
No entanto, o bilhete mais chorudo foi o 101 da Champs-Élysées, conhecido mundialmente por albergar a maior flagship da marca de luxo mais rentável do mundo. Mesmo que o edifício também albergue o Raspoutine, um famoso club noturno parisiense na Rue de Bassano, conhecido por acolher um público dissoluto.
Como já foi noticiado pela FashionNetwork.com, a LVMH está a ponderar instalar a Louis Vuitton – e um primeiro hotel LV – no 103 da Champs-Élysées, no antigo reduto do HSBC, propriedade do governo do Qatar. Este edifício, que está atualmente coberto de logótipos da Dior, foi inicialmente planeado para ser uma superloja Dior.
Enquanto a Dior, a mais importante maison de alta costura da LVMH, poderá abrir uma nova e importante superloja no 101 da Champs-Élysées, após uma renovação completa da fachada comercial.
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