Metade dos centros comerciais em Portugal estão em Lisboa e Porto

Por

Estela Ataíde

Publicado em
19 de set. de 2017

Análise da consultora imobiliária Cushman&Wakefield (C&W) mostra que, dos 120 centros comerciais existentes no país, mais de metade está concentrada nas áreas metropolitanas de Lisboa e Porto – 41 na Grande Lisboa e 25 no Grande Porto.

No primeiro relatório que dedica em exclusivo aos centros comerciais em Portugal, a consultora define estas superfícies como sendo, “desde os anos 90, a primeira opção de consumo das famílias portuguesas”. Portugal encontra-se aliás, pode ler-se no relatório, “entre os países da Europa com maior densidade de centros comerciais, reflexo do sucesso da indústria a par com uma oferta de comércio de rua escassa, ainda hoje pouco representativa face ao total de retalho existente”.

Atualmente, o país soma cerca de 120 centros comerciais, que totalizam mais de três milhões de metros quadrados de área bruta locável (ABL), o que significa um ABL de 280 metros quadrados por cada mil habitantes, valor superior aos 239 metros quadrados da média europeia.

Em termos de localização, o litoral regista uma concentração clara e, destes 120, 51% estão concentrados nas áreas metropolitanas de Lisboa e Porto, que somam entre si mais de 1,5 milhões de metros quadrados, divididos por 66 centros comerciais (41 na Grande Lisboa e 25 no Grande Porto). Seguem-se as regiões centro e norte, com 17% e 14% do total, respetivamente.

Relativamente ao investimento, o estudo divulga que, desde 2003, “esta indústria captou 3.500 milhões de euros, 30% do total de investimento imobiliário comercial direto em Portugal nesse período e 64% do investimento feito por operadores internacionais”.

Já o investimento indireto no setor (através da compra de unidades de participação em fundos especificamente dedicados à detenção e gestão de centros comerciais) está estimado em 1.500 milhões de euros.

O volume de investimento alocado cada ano a centros comerciais situa-se, em média, nos 230 milhões de euros, sendo que o peso do capital estrangeiro anda à volta dos 70%. Nos últimos 15 anos fecharam-se em Portugal 65 negócios de investimento em centros comerciais, com um valor médio de 60 milhões por operação.